Les avantages d’un bail commercial en EHPAD

L’existence de ce bail commercial est une des principales différences entre de la location classique et un investissement en EHPAD. Dans cet article on verra comment fonctionne ce bail commercial mais surtout en quoi signer ce type de bail est un atout certain pour votre investissement, et comment ce bail apporte sécurité et fiabilité à votre placement immobilier.

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Le principe du bail commercial et ses avantages en video

La famille des 8 a réalisé une petite video présentant de manière schématique comment fonctionne un bail commercial et les avantages qui y sont liés.

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Le bail commercial est signé avec un gestionnaire

ehpad bail commercialLors d’un investissement en EHPAD, vous signez un bail commercial avec un gestionnaire. De ce fait, ce n’est pas la personne qui vit dans votre chambre qui vous paye un loyer, mais bien le gestionnaire. Le gestionnaire est très important dans votre investissement car il est votre locataire pour une durée de 9 à 12 ans. Plus ce bail commercial est long, plus votre investissement est sécurisé. Durant la période de ce bail commercial votre contrepartie est le gestionnaire, même si la résidence dans laquelle vous avez investi était amenée à faire faillite, vos loyers seraient toujours versés. En effet, les meilleurs gestionnaires ont un parc de résidences conséquent. Le bail commercial est  le garant d’une sécurité locative sur le long terme.Vous restez maître de votre bail, s’il arrivait quelque chose déviant de votre bail commercial , vous pourriez rompre votre bail et signer avec le gestionnaire de votre choix.

Les frais à la charge du gestionnaire

De plus, l’autre avantage fondamental du bail commercial dans un investissement en EHPAD, réside dans le fait que le gestionnaire prend à sa charge l’ensemble des frais pouvant intervenir durant le bail. En effet, les frais de : rénovation, entretien, remise aux normes, réparations… sont tous à la charge du gestionnaire (article 605-606). Les seules charges que doivent payer l’investisseur dans un investissement en EHPAD sont les coûts liés à la taxe foncière et la taxe de copropriété (quelques centaines d’euros par an) , non éligibles dans tous les cas.

Le bail commercial reste très protecteur pour l’investisseur.
bail commercial ehpad

  • Loyers sécurisés par le bail commercial
  • Locataire géré par le gestionnaire et non par l'investisseur
  • Baux commerciaux de longue durée (6/9/12 ans)
  • Prise en charge des gros travaux par le gestionnaire
  • Pas de charges, facilité de gestion