Investir durablement, investir en EHPAD

Investir en EHPAD consiste à acquérir une chambre dans un Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes. Ce type d’établissement est à mi-chemin entre une maison de retraite classique et un hôpital spécialisé.

Vous achetez donc cette chambre, en cash ou par crédit, mais votre locataire n’est pas directement l’occupant de la chambre dans laquelle vous avez investi : effectivement, l’acquisition de cette chambre médicalisée se fait au travers d’un gestionnaire.

Vous signez un bail commercial avec ce gestionnaire de résidence, c’est alors cette personne qui vous verse vos loyers régulièrement.
Ce placement est plus sécurisé qu’un investissement locatif en direct où votre locataire est l’occupant du bien immobilier : si celui-ci décide de ne pas payer ses loyers, vous ne touchez pas vos revenus complémentaires. Dans le cas d’un EHPAD, le gestionnaire vous assure vos loyers : celui-ci à suffisamment de patrimoine pour vous verser régulièrement vos loyers, même s’il n’y a pas d’occupant dans la chambre pendant une certaine période.

 

Vous allez alors toucher un loyer net, les gestionnaires auront payé toutes les charges de la chambre (en effet, ils s’engagent à prendre en charge toutes les charges liées à la gestion du bien), la seule taxe que vous devrez payer sera donc la taxe foncière, vous serez également exempté de toute trésorerie.

Le bail commercial vous garantit de percevoir vos loyers pendant 12 ans (sauf si le gestionnaire fait faillite. Or, ce cas de figure est très peu probable car le gestionnaire possède plusieurs résidences, et même si l’une de ses résidences fait faillite, il aura suffisamment de ressources pour verser les loyers à chacun des investisseurs).

Un investissement en EHPAD est d’autant plus sûr qu’il est contrôlé par le marché (lui-même réglementé par l’Etat, l’ARS (Agence Régionale de la Santé) et les régions), le risque locatif est donc quasiment nul.

De plus, la population est de plus en plus vieillissante : il y aura 26,2% de personnes de la population française ayant 65 ans ou plus en 2050 contre 16,7% en 2010.Sachez également qu’en 2020, 35% des plus de 80 ans seront dépendants et 90% des plus de 90 ans seront lourdement dépendants. Le marché des EHPAD est donc porteur, vous êtes relativement sûr de faire un investissement durable et rentable.

Vous pouvez bénéficier de deux principaux avantages fiscaux :

-La loi Censi Bouvard : elle vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du prix du bien dans lequel vous avez investi.

-Le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), vous permet de touchez des loyers sans être imposé dessus : vous pouvez amortir votre bien à 80% de sa valeur sur 20 ans, cet amortissement (simple écriture comptable) s’ajoute aux charges et aux loyers pour que votre bénéfice soit neutre (égal à 0).

 

L’investissement en EHPAD est sûr et rentable : son rendement est compris entre 4% et 4,5% net (après toutes charges payées par le gestionnaire).

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