Investissement en maison de retraite médicalisée : un bon plan

Aujourd’hui il existe un marché de niche dont on connait les perspectives sur au moins 30 ans: « l’investissement en maison de retraite médicalisée, en EHPAD ».

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EHPAD Maison de retraite

L’essentiel à savoir pour investir dans une maison de retraite de type EHPAD :

  • Budget: entre 100 000 et 300 000 € pour acquérir un EHPAD
  • Bail commercial signé avec le gestionnaire de la résidence
  • Entre 4% et 5% de rentabilité nette
  • Les gros travaux et la remise aux normes de la résidence ne sont pas à la charge de l’investisseur
  • Réduction d’impôt de 11% du montant investi si on opte pour le régime Censi Bouvard
  • Rentes non imposées si on choisit le régime fiscal « classique »
  • La taxe foncière est à la charge de l’investisseur
  • Achat de la chambre TTC et récupération de la TVA après la livraison

 

Au delà des dispositifs, pourquoi investir sur le marché de la retraite ?

La population française va compter de plus en plus de personnes âgées durant les trente prochaines années, les générations du baby-boom arrivant à l’âge de la retraite et l’espérance de vie augmentant. Investir sur ce marché s’avère plus que judicieux pour un investisseur qui souhaite prendre le moins de risque possible.

Un marché porteur sur de nombreuses années

augmentation de la dépendance Investir dans une maison de retraite médicalisée s’avère pertinent. On observe une demande importante sur ce marché, voici en quelques chiffres la France face à la dépendance :

Vieillissement de la population française : En 2012, 8% de la population française à plus de 75 ans et en 2040 ce taux devrait atteindre 13,6% soit une hausse de 70%.

Espérance de vie : En 2040 l’espérance de vie sera de 91 ans pour les femmes et de 85,9 ans pour les hommes.

Le nombre de personnes dépendantes : En 2012 il y a 800 000 personnes dépendantes contre 1,2 millions en 2040 soit une hausse de 50%.

Les établissements d’accueil : il faut construire en France 15000 lits par an et ce pendant 30 ans pour répondre à l’augmentation de la dépendance. Il est bon de savoir qu’à ce jour il ne s’en construit que 5000 par an.

Le déficit d’accueil de la dépendance devrait s’accroitre fortement dans les années à venir. Face à cette urgence les gouvernements successifs devront s’atteler à soutenir la construction d’EHPAD. C’est un enjeu social pour la France. Le secteur de la dépendance est un marché en devenir pour les investisseur soucieux de réaliser un investissement éthique et rentable.

Les avantages d’un investissement dans une maison de retraite médicalisée

A l’acquisition, l’investisseur doit choisir entre 2 régimes fiscaux:

La loi Bouvard vous permet de défiscaliser. Le calcul est le suivant, la réduction d’impôt est limitée à 11% du prix du bien acquis pour un montant maximum de 300 000€ étalé sur 9 ans : 300 000€ x 11% = 33 000€ sur 9 ans et donc 3 666€ par an.

Le régime LMNP dit « classique » permet de réaliser comptablement l’amortissement du bien afin de ne pas être imposé sur les loyers perçus. Cela permet à l’investisseur de se générer des rentes dites « non imposables ».

L’avantage principal d’un investissement en EHPAD tient dans le fait que ce marché soit encadré par l’état. En effet la région et l’Agence Régionale de Santé (ARS) sont parties prenantes de ce projet. La région participe aux travaux et subventionne les obtentions des terrains. L’ARS et la sécurité sociale eux participent à la prise en charge d’une partie du loyer du résident.

Un autre avantage est le fait de signer un bail commercial de 9 à 12 ans avec un gestionnaire. De plus le gestionnaire prend très souvent à sa charge les articles 605 et 606, à savoir qu’il s’engage à payer l’ensemble des coûts qui pourront intervenir tout au long de la durée du bail ( remise aux normes, rénovation du mobilier, travaux…).

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