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Investissement EHPAD au comptant : une rente nette de fiscalité

Investissement en LMNP classique

Quand vous investissez en EHPAD au comptant, il est conseillé d’investir via le décret LMNP, c’est à dire sans profiter de la loi Bouvard. La fiscalité du LMNP permet d’amortir jusqu’à 80 % la valeur du bien durant 20 ans. De plus, en face des loyers vous pouvez déduire les charges, les intérêts et enfin l’amortissement de la valeur du bien. Le bénéfice en BIC est donc très faible. De ce fait, la rente créée par cet investissement en cash est quasi neutre de fiscalité. Le rapport locatif dans ce type d’investissement étant compris entre  4% et 5%, la rente sera environ de cet ordre, mais nette d’impôt.

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Dans quel cas investir en EHPAD en cash ?

L’investissement en cash en EHPAD s’adresse plutôt à des personnes qui cherchent à se créer de la rente tout de suite. Typiquement des personnes qui viennent de toucher un héritage ou une donation, ou bien des personnes en retraite qui veulent se créer des rentes. Prenons l’exemple d’un couple ayant accumulé 400 000 euros sur une assurance vie et qui souhaite se créer une rente sur un produit très peu risqué. Ce couple va racheter son contrat d’assurance vie et acquérir deux EHPAD en cash. Ce montage va leur permettre de se créer des revenus complémentaires nets de fiscalité sur une période pouvant aller jusqu’à 25 ans, rente d’environ 1400 €/mois net.

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