Investir en lmnp

Investir en LMNP bouvard puis classique

Les solutions qui existent lors d’un investissement en Ehpad

Lors d’un investissement en EHPAD, il existe deux possibilités.
La première est d’investir en profitant de la loi Bouvard qui vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant investi étalée sur 9 ans.
La seconde est d’investir en LMNP classique en profitant de l’amortissement de la valeur du bien sur une vingtaine d’années. Vous ne pouvez malheureusement pas profiter des deux solutions en simultanées.

lmnp

Solution pour profiter des deux solutions

Il existe en effet une solution pour profiter des deux avantages:

la réduction d’impôt dans un premier temps et des revenus nets de fiscalité dans un deuxième temps.
Les 9 premières années vous profiter de la loi Bouvard qui vous permet de défiscaliser 11% du montant investi sur 9 ans.
À partir de la 10 ème année, vous vendez le bien à une SARL de famille que vous possédez.
La SARL va pouvoir choisir LMNP classique et donc amortir le bien sur une vingtaine d’années. Cette solution fonctionne à une seule condition, si l’opération à un but patrimoniale. En effet vous donnez la nue-propriété à vos enfants qui ne jouiront du bien qu’au jour de votre décès. L’investisseur lui garde l’usufruit, donc la jouissance des loyers jusqu’à la fin de ses jours. Ces revenus sont quasiment nets de fiscalité grâce à l’amortissement.

loi bouvard

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