Plutôt placement EHPAD ou placement fond euro ?

Ou investir en 2012 ? 2013 ? Sur quel support ? Produit financier ou produit immobilier ? La crise touchant tous les secteurs de notre économie on se demande s’il reste encore une valeur refuge ! L’or ayant beaucoup augmenté depuis 4 ans, ce placement est-il toujours si intéressant ? L’immobilier d’habitation est il à son apogée ? Bref que reste-t-il comme investissement pour les particuliers  Français ?

On peut se focaliser et comparer 2 produits, l’un très connu qui est l’assurance vie fond euro et l’autre nettement moins, l’acquisition d’une chambre médicalisée.Ah les fonds euros ! Ces sacrés fonds ! Le coffre fort des Français !! Un coffre si fort que personne ne comprend vraiment comment il est sécurisé !  Avec une tige en mousse ou un cadenas triple cran ?  Votre banquier vous demandera : « quel profil de risque Monsieur » ? Vous répondrez : «  prudent, j’aime pas la bourse » et Bamm !!! 100% de votre contrat en fond euro !!! Mais ce support est il toujours si sécurisé et surtout ne vous fait il pas perdre de l’argent ?En effet, quand on possède une assurance vie il existe 2 type de frais : les frais d’entrée (sur versements initiaux ou réguliers) et les frais de gestion.Exemple : Si votre banquier a été « sympa » (même si aujourd’hui on trouve des assurances vie à 0%) et vous propose 1% de frais d’entrée et 0,5% de frais de gestion sur les 10 000 euros que vous souhaitez investir.  Le rendement prévisionnel du fond euro est de 3% net. La rentabilité nette de frais est donc de 1,5%.  Et si on enlevait maintenant l’inflation ?? Quelle est la vraie rentabilité ??  Avec une inflation à 2%, le rendement net est donc de -0,5% !!! Si l’on compare rapidement avec un investissement en EHPAD : Rentabilité moyenne 4,5%, des loyers qui sont revalorisés chaque année et donc pas impactés par l’inflation et des frais limités.  Une fiscalité nulle si on choisit d’acheter la chambre en loueur meublé non professionnelle !! La contrainte ? Le ticket d’entrée ! Pour investir avec un bon gestionnaire, il faut prévoir au minimum 130k HT-140K HT