Vous êtes investisseur et vous souhaitez placer votre argent dans une chambre ehpad ? Les panels sont nombreux et il peut être parfois difficile de savoir quelle résidence est meilleure qu’une autre en termes de rendement financier ou de qualité. C’est pourquoi nous vous présentons quelques conseils qui pourront vous aider à choisir parmi toutes les résidences que vous scrutez.
Fixer votre public
La première chose à
effectuer lors d’une recherche de résidence est de savoir quel est votre
investissement et votre espérance de rente. Ayant un fort budget, il
est conseillé de se placer sur une résidence apportant un certain
standing, pourquoi pas même de luxe. En effet, ces derniers attireront
une clientèle plus fortunée, qui pourra verser un loyer en fonction de
la qualité du logement. Pour un budget moins élevé, toute autre
résidence proposant des services de qualité
peut faire l’affaire. Il est cependant conseillé de regarder la
réputation de la résidence : y-a-t-il eu des problèmes entre les
patients et les médecins auparavant ? Est-elle renommée ? Que
propose-t-elle comme services en plus de ceux basiques ? Le loyer doit
être en adéquation avec la somme investie. N’oubliez pas qu’il est
possible de récupérer la TVA avec la loi Censi-bouvard et que des avantages fiscaux sont attribués pendant 9 années pour un ehpad neuf.
Choisir sa zone géographique
La seconde chose à faire, c’est de choisir sa zone géographique. Bien
souvent, les propriétaires ne visitent que peu de fois le bien. Il n’est
pas nécessaire qu’il soit situé à côté de chez vous, car ce type
d’investissement n’est pas fait pour en profiter soi-même, il est
destiné uniquement à la location.
Il est donc important de repérer les régions les plus rentables,
au mètre carré. La distance n’est pas un problème car, en tant que
propriétaire, pas besoin de se déplacer, le gestionnaire de résidence
s’occupe de trouver les locataires, des travaux et des papiers
administratifs. Enfin, pensez à choisir un ehpad où les chambres ont un
minimum d’espace vital. Parfois les grandes structures font échos à des
« usines » ou le logement est minimaliste, mieux vaut une plus petite
résidence proposant plus de qualité.
Ainsi sachez qu’un investissement ehpad reste un placement à long terme et que la majorité des biens sont rentabilisés au bout de 15 à 20 années.