Comment déclarer un investissement en LMNP classique?

Le régime LMNP classique vous permet de bénéficier d’une fiscalité réduite, mais aussi d’avantages qui seront visibles sur votre feuille d’impôts! Vous déclarez des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) et non des revenus fonciers.

Comment déclarer vos revenus BIC ?

Un investissement en LMNP rentre dans le cadre de la déclaration fiscale n° 2035 (BIC/BNC ci-dessous). Pour du LMNP classique, il est possible d’amortir environ 80% de la valeur du bien (correspondant à la valeur du bâtiment, les 20% restants correspondant à la valeur du foncier) sur une durée d’environ 20 ans. La valeur de cet amortissement, auquel on ajoutera les charges déductibles, sera à déduire de la valeur de vos revenus locatifs, afin de connaître la valeur de votre bénéfice (ou déficit) BIC.

Comment déclarer vos revenus BIC sur vos impots sur le revenu?

Le bénéfice BIC va ensuite s’ajouter au revenu imposable globale qui sera taxé au titre de l’impôt sur le revenu, déclaration fiscale 2042 (ci-dessous).Dans les faits, durant la durée de l’amortissement, on déclarera quasiment toujours un déficit BIC.

Ce déficit BIC peut être reporté sur les revenus de même nature pour une durée de 30 ans : ils vont donc servir à faire diminuer fiscalement vos bénéfices et donc les impôts qui s’y attachent.

La Groupe Euodia peut bien entendu trouver un cabinet spécialisé pour vous accompagner dans vos démarches.