L’investissement en ehpad est un placement qui attire de nombreuses personnes : en effet celle-ci vous permet une défiscalisation importante dans le cadre de la loi censi-bouvard (lors de l’investissement dans une résidence de service).
Choisir un bon organisme
Investir dans une résidence EHPAD
est une solution rentable, à condition de faire attention lorsque vous
choisissez votre organisme. Il est important de regarder le contrat de
votre chambre, il doit comprendre les travaux pris en charge par la
société de gestion ehpad ainsi que la date de renouvellement du bail.
Bien que la majorité des chambres ehpad soient occupés avec la forte
demande, il est important de choisir une résidence attrayante présentant
des prestations de qualités. Attention aux prestations trop
alléchantes ; une personne âgée demande énormément d’attention, cela
doit impliquer un personnel compétent ainsi que de nombreux services
annexes ; bien entendu cela à un coût.
La revente difficile
Lors de votre achat Ehpad, l’investisseur devra faire attention que son
bien ne soit pas surévalué par rapport à sa valeur actuelle. Ainsi le
jour où une personne veut revendre son logement elle devra prendre en
compte son ancienneté et l’inflation de loyer. Si le bien passe du
statut «neuf » au statut « ancien » son prix baissera inévitablement et
pourra perdre 40% de sa valeur.
Lors de votre choix, portez-vous de
préférence sur une résidence neuve, si vous pensez revendre la chambre
plus tard, elle perdra moins de valeur qu’une résidence déjà construite.
Sachez qu’un investissement ehpad est dit « de longue durée », si vous
décidez de vendre le logement, cela ne sera pas aisé. L’arnaque ehpad
serait au contraire de pouvoir le céder trop facilement.
Si le
loyer a augmenté durant quelques années cela se ressentira sur le prix
de vente qui lui aussi aura profité de l’inflation. Lors de la revente ehpad
il faudra retirer les frais d’intermédiation, le délai écoulé se situe
généralement entre un ou deux mois. Si aucun investisseur ne pourra
racheter le bien la société de gestion ehpad pourra alors devenir
propriétaire de votre logement.