Vous souhaitez investir dans un logement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes ou placer un membre de votre entourage, cependant vous hésitez encore sur le type de résidence choisir. Voici quelques conseils qui pourront vous éclairer.
Pour les investisseurs
En tant que futur investisseur ehpad, le type de logement, qu’il soit situé dans une résidence publique ou privée,
n’influera pas la future fiscalité. Vous serez placé sous le régime de
la loi censi-bouvard et la défiscalisation restera la même (de 11% sur
le montant d’investissement au départ). Si la fiscalité reste
inchangée, ce ne sera pas forcément le cas pour les revenus mensuels
versés par les résidences.
Un ehpad public
proposera un meilleur loyer donc un meilleur revenu ; au contraire, un
logement situé dans le public proposera des loyers à plus bas. Les
places rares, il sera plus facile d’acquérir un logement dans le domaine
public. De plus les chambres, en vue des prix raisonnables, ne seront
quasiment jamais inoccupées. Cela est rassurant car l’investisseur sait
que le loyer sera perçu chaque mois.
Pour placer un membre de votre famille
Vous souhaitez placer un membre de votre entourage dans une résidence ehpad ?
Le choix du public et du privé est souvent relatif au prix proposé. Une
résidence ehpad publique est plus accessible car le loyer à payer est
raisonnable par rapport aux prestations proposées. Cependant, il peut
arriver que les services soient minimalistes (ceux obligatoires) mais
que rien ne soit proposé de plus qualitatif (comme par exemple des
sorties entre patients, des activités manuelles etc…). De nombreuses
demandes y sont faites, de ce fait le temps d’attente pour une place y
est généralement long et fastidieux.
La résidence ehpad privée,
elle, est plus chère mais apporte un coté qualitatif : les médecins et
les aides-soignants ont plus de temps pour s’occuper réellement des
personnes et les aide à se sentir moins seules. Les activités proposées
sont aussi beaucoup plus diversifiées et les places sont plus rapides à
obtenir.