L'investissement en immobilier locatif continue d’attirer de plus en plus d’épargnants. En effet, les rendements des livrets bancaires comme le livret A ou le LDD ont chuté ces dernières années et stagnent à 0,75%, ce qui ne couvre même pas l’inflation estimée en 2018 à plus d’1%. De plus, les fonds en euro des Assurances Vie ont nettement baissé l’année dernière et ne séduisent plus grand monde.


La location meublée non professionnelle (LMNP) reste donc une valeur sure pour les épargnants voulant se constituer un patrimoine garantissant des revenus complémentaires réguliers, grâce à la signature d’un bail commercial avec le gestionnaire, engendrant des loyers garantis déclarés en Bénéfices Industriels et Commerciaux. Le marché des résidences seniors, médicalisés (Ehpad) et résidences étudiantes reste très porteur. Le vieillissement de la population et le manque de moyens mis en place par l’état font donc du marché senior un investissement pérenne.


La fiscalité de ses investissements est également très favorable car il existe deux statuts fiscaux faisant arriver à une imposition nulle (méthode de l’amortissement comptable) et même à une réduction grâce au dispositif Censi-Bouvard. En effet, ce dernier permet une réduction d’impôt linéaire de 11% sur 9 ans. C’est à dire que pour un investissement de 100 000€ par exemple, la réduction d’impôt sera de 11 000€ sur neuf ans, soit 1 222€ par an.


La méthode de l’amortissement comptable quant à elle, entraine un bénéfice industriel et commercial de l’investisseur engendré par les loyers à 0 : Loyers perçus moins intérêts d’emprunt et amortissements sur les meubles jusqu’à 10 ans et l’immeuble à 30 ans ; et  il peut également récupérer la TVA. Mais il vous faudra pour cela l’aide d’un expert comptable. Le régime micro-BIC va quant à lui changer, avec un seuil qui passerait ainsi de 33 200€ à 70 000€ par an.


En conclusion, de nombreuses raisons font de ce régime de placements une bonne idée pour 2018, avec un objectif de compléments de revenus pour préparer la retraite par exemple. C’est aussi un placement sécurisant, du au bail commercial de longue durée (jusqu’à 12 ans renouvelable) et surtout grâce à l’imposition extrêmement réduite.