Revendre un ehpad
Les investisseurs qui ont fait un achat en ehpad se posent souvent la même question : est-il difficile de revendre une résidence réservée aux personnes âgées ? Généralement, cela n’est pas un problème car le marché s’est considérablement développé ces dernières années.
La revente
Revendre un ehpad implique de
bien se renseigner pour revendre le bien acheté préalablement à un bon
prix. Lors de la revente il n’est pas possible de récupérer le prix de
la TVA qui a été investi au moment de l’achat. Cependant vous pourrez
vous baser sur des bases qui peuvent être de véritables atouts tels
qu’un très bon gestionnaire de résidence et des prestations de très bonnes qualités.
Avec le marché actuel, il est possible de revendre son logement ehpad
facilement, en effet la population vieillissante, la demande est
toujours plus forte. Le rendement s’élevant autour des 4,5% devrait
assez facilement attirer les potentiels acheteurs.
Choisir un programme spécialisé
Pour
bien revendre votre ehpad il est conseillé de prendre contact avec une
agence spécialisée dans les reventes de logements en résidence de
service. Le prochain acquéreur ne pourra pas prétendre à la même
défiscalisation que vous si lors de votre achat, le logement était neuf.
En effet la loi censi-bouvard ne s’exerce que sur des
biens récents à état neuf. L’acheteur se verra donc attribué la
fiscalité appliqué au statut de loueur non professionnel. Cependant la
vente d’un ehpad peut mettre un peu de temps car les tâches
administratives sont complexes et il faudra trouver l’acheteur idéal qui
pourra être intéressé par ce type de bien.
Il est conseillé de se tourner vers des conseillers en gestion de patrimoine,
spécialisé dans la revente de logements de ce type. Ceux-ci seront à
même de vous conseiller et de vous accompagner durant toutes les
démarches jusqu’à la revente.